隨著消費升級，大家可能隱約有些察覺到，傳統的購物中心已經不再能留住顧客了。傳統購物中心已經逐漸落幕，取而代之的，是新一代的商業綜合體。他們重業態規劃，重體驗，重空間的設計感，重品牌招商，重后期運營，最后這些多方組合來達到最優解，這期間，各大商管公司，品牌商，設計公司，都在不斷摸索，嘗試，究竟什么樣的購物中心能滿足當代消費的需求?
一、什么是主題型購物中心
1.所謂主題型購物中心，它是有“主題”的，它根據項目所處的位置以及面臨的主力人群，根據這樣一群人的喜好，興趣，年齡，階層，教育背景甚至是收入家庭和社會角色等等來分門別類，有針對性的打造整個購物中心。根據人群屬性去規劃業態，根據人群屬性去打造對應的主題場景，根據現代人的審美，去進行建筑以及購物中心室內空間的設計，讓不同屬性的消費者進到里面，能感受到視覺和感覺的沖擊，能找到自己的“營地”。
通過對主題的具象挖掘和營銷推廣，把商品作為“道具”，服務作為“舞臺”，環境作為“布景”，使顧客在集零售、餐飲、娛樂為一體的購物中心商業活動中享受到美好的體驗。
二、為何要做“主題型”購物中心設計?
基于近幾年來，商業的不斷迭代，同質化現象在國內的購物中心領域尤為嚴重， 為了走出這個同質化的怪圈，大家紛紛在探索差異化的路線。主題型購物中心，成為了當代商業地產的熱門議題。主題型購物中心有著區別于其他的閃光點，成為聚客吸睛的利器。
三、購物中心發展存在的問題
1.業態組合同質化
隨著第四代商業模式的興起，購物中心普遍都在調整業態，大體上形成了購物、休閑娛樂、餐飲三大主導業態，甚至各種業態的占比都有所謂的“定律”。
購物中心業態趨同化是業內相互學習和借鑒的結果，也正是因為難以避免競爭對手的“抄襲”，才導致了如今購物中心“千店一面”的格局。
2.商戶組合單一化
國內購物中心在商戶組合上過于單一化，缺乏自身的商業特色。目前基本上都是主力店(超市、百貨、影院、溜冰場)+次主力店(大型餐飲、快時尚)+其他品牌店。
走在行業前沿的企業如萬達、恒隆、凱德、華潤等都形成了一套標準化運營模式，雖各地不是簡單復制，但大體上都是大同小異。
3.建筑形態呆板化
建筑理念和規劃設計上大同小異、缺乏創新，導致購物中心的外立面、內部構造、建筑風格、景觀設計等方面千篇一律。
建筑沒有特色、設計沒有內涵，絕大多數購物中心沒有自己的“特質”，只是成為鋼筋混凝土堆積而成的堡壘，缺乏鮮活的生命力。
4.服務理念空洞化
一些購物中心，進駐的品牌不錯，整個設計規劃也不錯，就可是吸引不來人氣。這源于消費者的購物體驗不僅僅是看商場的環境、進駐的品牌，更深層次是感受服務。
比如商場內對于老人、小孩有特殊的照顧，垃圾桶的設計，衛生間的設計等舒適度是否考慮充分，商場日常是不是會舉辦一些小活動等等。
四、主題型購物中心設計的商業價值體現在哪里?
通過主題化布局，來表現購物中心的特色主題只是其中的一個策略，購物中心的特色主題還可以通過主題化故事、景觀設計、文化氣質、商品服務等要素來詮釋不同的主題特色定位。
如根據所在區域顧客的購物需要、消費心理特點、區域文化，參考購物中心的不同流派，確定購物中心主題，而后在空間處理、環境塑造、形象設計等方面對商業主題進行一致性表現，真正起到商業文化信息中心的作用。
對于購物中心來說，主題元素的注入，無疑對其今后的長期運營產生著積極而深遠的影響。
五、主題型購物中心設計的考慮因素
1.主題規劃
融合場所精神，根據購物中心的整體定位規劃考慮;業態、商場軟硬件等均可統一規劃;
2.建筑設計
綜合建筑主體、室內裝飾、景觀等統一布局;盡可能的多挖掘主題背后的文化資源，打造文化體驗。
3.外在表現
可通過建筑、景觀、神話故事、環境、氛圍、配套設施、商業推廣等全面表現主題元素
4.精細化運作
購物中心需要在品牌招商、商場運營等環節精細化運作。如根據主題，不時舉辦各種活動，如以電影作為主題，其所有的企劃活動都應以電影為核心，進行道具展示、電影附屬商品銷售等。
5.人性化服務
主題設計之時都會假定吸引的客群，根據客群的特點提供針對性的服務，如兒童主題型，針對親子活動、兒童游樂、購物、餐飲等各方面的可能遇到的各種問題提供人性化的指導、幫助，服務好客戶群體。
