商業物業在規劃設計上要取得成功，需要把握好三點：人流的分布、視野的享受與舒適的感覺。
人流的分布就需要考慮下商業物業如何延長人們循環的時間?要“以客為尊”，不是遵循 “我要什么”，而是要堅持“消費者要什么”的理念。從事商業物業的規劃， 就是要創造最大人流，而且是有效的最大人流。因為一個商場的成功依靠于擁有重復光顧的客人。
商業地產項目的規劃設計必須依據市場調査得出定位結論，集中策劃師的靈感智慧，運用建筑設計師的技術手段，發揮營銷專家的推廣策略共同完成。需特別注意引進新業態和設計好項目的業態組合，以及注意業態組合分布和面積配比，業種選擇、分布和面積配比，對商鋪劃分、建筑形態、區域和樓層功能、人流導向系統、項目環境及配套設施等進行預先設定，用以指導項目的工程規劃設計和建筑設計。
如何靈活組織大量商鋪區平面，化整為零以利于出售，同時又能化零為整，以利于整體出租和管理保證品質，也是規劃設計需要解決的問題。
商業地產首先要符合市場需求的主題和業態分布，其次要規劃人流動線、物流、車流組織，功能配套、設備配備等方面，以實現均好的通達性、可視性和人性化設計。最后通過建筑立面、小品、景觀等設計，營造出一種新穎的、有特色的、有吸引力的消費氛圍，使消費者在消費過程中感受到愉悅的精神享受。
商業地產的建筑規劃對建筑師來說就是如何提高商業的價值， 這是最重要的。另外商業建筑跟居住建筑以及辦公建筑有很大的不同，因為其外觀裝飾和內部裝修布局可能五年或八年一換，所以關鍵還是在于前期的商業規劃。
對于大型商場來說，商家比較強調內部空間的可視性。加大可視性可以對公眾購物產生引導作用。商場里面有很多店，如果哪一間店能夠被人一眼看見或者多個角度都能看到的話，其出租或者出售起來就非常方便。因為可視性本身是有價值的。比如在王府井開一個店鋪，可以賣冰棍、賣報紙， 一天的營業額可能不多，但是如果算一筆帳，門前每天保證有80萬人次路過， 有80萬人看到這個店鋪，那么這個店鋪可以什么也不用賣，就賣一個廣告位， 因為可以保證每天有80萬人次的瀏覽量。
