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                        當前位置:首頁 > 新聞> 購物中心設計

                        裝飾裝修|商業購物中心有什么特性

                        發布時間:05-31 06:11:08 瀏覽:1248

                        商業購物中心設計,購物中心本身就有匯聚零售商及消費者的地方,其性質及所發揮的作用與其它物業類別有截然不同的特征。

                        商業購物中心

                        一、購物中心|營業額-租金

                        購物中心的收入來源是商戶的租金,而商戶能夠付出多少租金,就取決于其營業額。商戶生意好,自然能承擔更高的租金,反之,商戶生意不理想,便會希望透過減租、或遷往其它較低租金的鋪位,以減低營運成本。

                        對于一般以營業額來訂定租金的購物中心來說,這特性就更為明顯。商戶除繳交基本租金外,還需支付每月營業額的某個百分比作為租金。換句話說,商戶的營業額越高,業主的租金收益亦會越高。由此可見,商戶與業主之間,或多或少都存在著一種唇齒相依的關系,要令到購物中心變得生生有色,購物中心管理團隊便需與雙方作多方面的協調和溝通。

                        二、購物中心|強生命力

                        購物中心與一般地產項目的最大分別,在于其「動態」及「生命力」。一般住宅項目只要地點優越、景觀理想、質素高、交通方便,再加上優質的管理及大量的宣傳攻勢,發展商便可以靜待收成。

                        至于購物中心,由于物業本身集合了不同的零售行業和品牌,并且不斷受到潮流新趨勢及顧客口味轉變等因素的影響,因此物業必需與時并進,透過改造、翻新、改變租戶業態或轉換個別品牌等不同方法去維持購物中心的競爭力。

                        三、購物中心營運|從不間斷

                        一般的住宅物業只需在物業落成后,把單位推出市場,然后專注為業主提供物業管理服務,發展商便可以「功成身退」。然而,購物中心的業主,以至商戶及管理團隊,均需共同努力,時刻緊貼市場脈搏,方能使購物中心突圍而出。

                        作為業主,需定期監察購物中心的營運表現,與購物中心管理團隊商討改善的對策;作為商戶,應努力為顧客提供優質的產品和服務,吸引他們消費;而管理團隊,作為消費者、商戶及業主之間的橋梁,需密切留意市場變化,不繼推陳出新,舉辦各種型式的推廣活動,以擴闊客源,協助商戶提高營業額,從而為業主帶來更高的租金收入。


                        提示:成都水木源創裝修設計公司是一家專業商業綜合體設計、百貨商場設計、購物中心設計、商業街設計、商業地產設計的商業空間設計公司,承接餐飲店面裝修、服裝店面裝修、火鍋店面裝修、母嬰店面裝修及各類店鋪商鋪設計裝修服務,是知名成都店面裝修公司之一。


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