購物中心業態配比技巧 購物中心設計合理的業態配比，主要有兩個作用，更好的滿足消費需求;還有就是合理的業態配比決購物中心整體租金收益的高低，因為不同業態產生的租金收益差異較大，如何做到平衡低租金高體驗類業態與高租金低體驗類的業態互補共贏，是前期制定業態規劃、租賃決策文件、投資回報率時均要通盤考慮的。 某購物中心業態配比示意 購物中心不同商圈和體量的項目，體驗業態的比重不同，但是在體驗業態比重確定的情況，如何配比購物中心的內各細分體驗業態，跟購物中心的類型和氣質直接相關，比如我們目前的購物中心按照類型主要分為：社區型、文化型、時尚型、家庭型購物中心。
而這四類購物中心因定位不同，內部的細分業態比重有著一些差異。 1、社區型購物中心：餐飲、娛樂、兒童所占比重差不多， 社區型購物中心主要是滿足社區內消費者的餐飲、娛樂、教育需求，在體驗業態中所占比重也是居以主位。 比如成都大悅城主打餐飲的負一層引進了多家首店餐飲品牌，餐飲區的消費很旺盛。其餐飲品牌月均銷售增長高達153%，月租金增長近90%。 三樓游戲廳也吸引了眾多年輕消費群體，同時加入兒童業態，提升了整個商場的人流量，也滿足了周邊社區的消費體驗。 2、文化型購物中心：文化業態占主體，餐飲、娛樂業態為輔 整體來看，文化類購物中心的體驗業態占比會比社區類購物中心高一些，例如上海的新天地引起休閑文化的定位，體驗高達65%，而僑福芳草地更是一個藝術展覽館，其商業項目使用面積僅為6.5萬平米不過不是每個開發商都有這個魄力，這個得有強大的現金流支持和藝術的匠心。
文化型購物中心設計各細分體驗業態中，文化藝術業態占主導，必定占據大量購物中心的空間，而購物中心的餐飲品牌緊跟其后;休閑娛樂、兒童業態、體育業態則占比不多。 3、時尚型購物中心：休閑娛樂業態占比最大，兒童業態占比不用太高 時尚型購物中心客群定位一般較為年輕化，主要為注重生活品味、講究精致生活品質的中高端人群。 所以在這類購物中心中，應該充分滿足年輕人的消費需求，布局休閑娛樂業態，其次是餐飲、體育運動業態、藝術業態，而兒童業態的占比則不用太高。 4、家庭型購物中心：一般餐飲占35-40%，兒童教育，休閑類項目，體育類各占20%左右 家庭型購物中心定位，業態業種的復合度需要極度齊備，商品組合要求最高的購物中心。 家庭型購物中心業態和體量配置中，一般餐飲占35-40%，兒童教育、休閑娛樂，體育類項目各占20%更為合適，這樣的配置比例基本可以覆蓋到整個家庭的不同年齡的目標客層。
