對于目前國內的購物中心設計而言，國內商業地產項目控制率居高不下，普遍存在著這樣那樣的問題，究其原因，正是由于其前期規劃設計中存在著許多的問題和誤區所致，下面就由水木源創設計的小編來為大家講解一下。
1、建筑設計替代商業設計
對于購物中心設計而言，它不單純是一個大型建筑設計，而是大型商業建筑設計，這就決定了購物中心的設計形式和普通的建筑設計區分開來。建筑設計師們更多的是追求建筑技術和建筑美觀程度，通常是沒有對于商業建筑的商業規劃的，因而也不能夠很好地把握住商業建筑的需求。而購物中心設計正是以商業需求為導向，是依據市場、業態定位和商業經營的各種需要而進行的物業功能設計。如果建筑設計師沒有足夠的商業規劃經驗，是很難實現購物中心設計的科學性和市場性的。
2、商業地塊規劃設計不合理
一旦建筑設計先于商業規劃設計完成了，那么物業的層高、荷載、柱距、墻面和中庭設計等硬裝設計就已經是確定了的。如果在這方面沒有進行商業規劃，那么就會在購物中心的功能設計和業態設計表現出很大的局限性，使后期開展的商業項目處于兩難的境地，無法滿足消費者和購物中心商戶的需求。
3、重視外觀設計，輕視內部結構
一些購物中心商業項目為了打造標志性商業建筑或城市地標性建筑，往往投入巨額資金對建筑外觀進行設計，這樣也是不利于商業經營的。畢竟，消費者前來購物中心是要在其建筑內部消費的，內部功能是否完善也是消費者關注的問題。同時若想提升商業價值，就必須得保證實現商業價值的最大化，不能在只注重裝修標準而忽略了商業配衰，這是會影響商業整體價值的。比如廁所的配套設計，有的百貨店中女廁所只有三個蹲位，而男廁所一大排。事實上，一個商場里面，肯定是女性消費者多，這樣的設計就是不合理的。
