商業綜合體，顧名思義，是一個以商業為基礎的城市綜合體，包括商業空間、步行街、購物中心、游樂園、酒店、辦公樓、公園、俱樂部、公寓等元素，也可以說是商業形式。商業綜合體結合多種商業形式，為消費者提供更完整的生活、休閑和娛樂空間，如居住、辦公、娛樂、休閑、旅游、商務、社交和其他活動，可以直接在商業綜合體內解決。
那么商業綜合體的空間形式是什么？商業綜合體的空間表現需要在有限的城市空間內，具有多種商業形式、多種功能、高效率、高度集約化的建筑。目前，這類商業綜合體項目是最先進的商業地產模式。在過去，我們熟悉購物、辦公室、公園、商務俱樂部、公寓等形式的商務活動，分布地到處都是，不集中。然而，商業綜合體項目是將各種商業形式集中在一個地方，以方便、高效的生活方式為目的，使人們可以減少不必要的交通時間，使工作、生活、娛樂等需求在很大程度上達到平衡點。人們的聚集和豐富生活活動的開展，也將繼續推動這一項目的蓬勃發展和擴展，使企業與生活更加緊密地結合在一起。
商業綜合體設計項目的特征：并非所有的城市都適合建設這樣一個綜合體。要想打造商業綜合體，首先應該滿足這些要求。
一、交通便利，人們的聚集地：建設商業綜合體項目，在選址上尤為重要，只有在城市交通網絡的節點處才能形成綜合體，由于商業綜合體零售業、餐飲業和娛樂業的蓬勃發展，需要大量的消費者，也只有在人群聚集的地方，才有可能發展壯大。
二、建筑高密度、高強度：由于商業綜合體需要容納多種類型的商業形式，其體積比(體積比等于建筑密度乘以樓層數)需要足夠高，換句話說，為了建設一個商業綜合體設計項目，建筑的高度應該足夠高，樓層足夠多，面積足夠大，這樣的一個區域就具備了開發綜合建筑的條件。
三、整體的統一性：因為商業綜合體是一個復雜的東西，所以它需要有整體的設計意識。即使其他商業空間、辦公場所、酒店、購物中心、娛樂場所都有自己的主題和風格，但整體來看不能感到突兀，也必須反映出一種和諧和統一。此外，建筑與建筑、商業形式和商業形式之間需要有一定的關系，如功能流線上的連接、活動上的聯系、整個項目空間組織上的聯系等等。
四、功能復雜性：在酒店、寫字樓、公園、俱樂部、商場、公寓中，只有具有三種以上的功能，才能稱為商業綜合體。未來城市發展商業綜合體時，各部分功能必須相互補充、相互促進，才能有更穩定的客流量。
